{"id":68320,"date":"2026-06-29T13:44:19","date_gmt":"2026-06-29T16:44:19","guid":{"rendered":"https:\/\/g1.globo.com\/pb\/paraiba\/especial-publicitario\/nordeste-incorporacoes\/noticia\/2026\/06\/29\/dois-mercados-uma-cidade-deficit-habitacional-e-aceleracao-do-alto-padrao-em-jp.ghtml"},"modified":"2026-06-29T13:44:19","modified_gmt":"2026-06-29T16:44:19","slug":"dois-mercados-uma-cidade-deficit-habitacional-e-aceleracao-do-alto-padrao-em-jp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sindaopcpb.org.br\/index.php\/2026\/06\/29\/dois-mercados-uma-cidade-deficit-habitacional-e-aceleracao-do-alto-padrao-em-jp\/","title":{"rendered":"Dois mercados, uma cidade: d\u00e9ficit habitacional e acelera\u00e7\u00e3o do alto padr\u00e3o em JP"},"content":{"rendered":"
Empreendimentos de alto padr\u00e3o crescem na orla de Jo\u00e3o Pessoa enquanto o d\u00e9ficit habitacional supera 60 mil unidades na Regi\u00e3o Metropolitana.\nNordeste Incorpora\u00e7\u00f5es\/Acervo\nJo\u00e3o Pessoa \u00e9 uma cidade com dois mercados imobili\u00e1rios operando em paralelo e em velocidades distintas. De um lado, um d\u00e9ficit habitacional estrutural que supera 60 mil unidades na Regi\u00e3o Metropolitana, segundo estimativas da FGV. De outro, um segmento de m\u00e9dio e alto padr\u00e3o em franca expans\u00e3o, puxado por uma demanda qualificada que cresce mais r\u00e1pido do que a oferta dispon\u00edvel.\nA dualidade n\u00e3o \u00e9 exclusividade paraibana, pois repete-se em diversas capitais brasileiras, mas em Jo\u00e3o Pessoa ela \u00e9 especialmente pronunciada. O d\u00e9ficit habitacional concentra-se nas faixas de renda de at\u00e9 tr\u00eas sal\u00e1rios m\u00ednimos, onde o programa Minha Casa, Minha Vida opera como principal vetor de atendimento. O segmento de alto padr\u00e3o, por sua vez, \u00e9 alimentado por um perfil de comprador diferente: profissional de alta renda, frequentemente de fora do estado, que busca na capital paraibana uma combina\u00e7\u00e3o de qualidade urbana, localiza\u00e7\u00e3o litor\u00e2nea e custo de vida menor do que nas metr\u00f3poles do Sudeste.\nDois p\u00fablicos, duas estrat\u00e9gias e clareza de posicionamento como diferencial\nPara as incorporadoras que operam em Jo\u00e3o Pessoa, a dualidade de mercado imp\u00f5e uma decis\u00e3o estrat\u00e9gica clara: onde e para quem construir. As que tentam atender aos dois extremos sem foco definido tendem a dilu\u00edr identidade de produto e efici\u00eancia operacional. As que operam com posicionamento n\u00edtido, sejam elas no MCMV ou no alto padr\u00e3o, constroem vantagem de escala, reputa\u00e7\u00e3o e velocidade de vendas dentro do segmento escolhido.\nDados do IBGE e do Secovi-PB mostram que o segmento de m\u00e9dio-alto padr\u00e3o em Jo\u00e3o Pessoa registrou crescimento de VGV e velocidade de vendas acima da m\u00e9dia nacional nos \u00faltimos dois anos. O principal fator \u00e9 a migra\u00e7\u00e3o de renda qualificada: fam\u00edlias e profissionais aut\u00f4nomos que optaram por Jo\u00e3o Pessoa como destino de moradia permanente ap\u00f3s a consolida\u00e7\u00e3o do trabalho remoto.\nEmpreendimentos de alto padr\u00e3o crescem na orla de Jo\u00e3o Pessoa enquanto o d\u00e9ficit habitacional supera 60 mil unidades na Regi\u00e3o Metropolitana.\nNordeste Incorpora\u00e7\u00f5es\/Acervo\n\u201cO erro mais comum que vejo \u00e9 a incorporadora tentar falar com todo mundo. No mercado imobili\u00e1rio, clareza de posicionamento \u00e9 pr\u00e9-requisito para efici\u00eancia comercial. Voc\u00ea precisa saber exatamente para quem est\u00e1 construindo antes de definir o produto.\u201d Diz George Vasconcelos, Diretor da Nordeste Incorpora\u00e7\u00f5es\nA migra\u00e7\u00e3o de renda altera a equa\u00e7\u00e3o da demanda\nO fen\u00f4meno da migra\u00e7\u00e3o de renda para o Nordeste, documentado pelo IBGE nas PNADs dos \u00faltimos tr\u00eas anos, tem impacto direto sobre o mercado de alto padr\u00e3o em Jo\u00e3o Pessoa. Compradores provenientes de S\u00e3o Paulo, Rio de Janeiro e do Distrito Federal chegam com poder de compra calibrado para os pre\u00e7os das capitais de origem, o que os torna dispostos a pagar valores por metro quadrado que o mercado local, historicamente, n\u00e3o praticava.\nEsse deslocamento de refer\u00eancia de pre\u00e7o pressiona a oferta e sustenta a curva de valoriza\u00e7\u00e3o. Incorporadoras que identificaram o perfil desse comprador e ajustaram seus produtos, com localiza\u00e7\u00e3o litor\u00e2nea, acabamento diferenciado e \u00e1reas de uso comum compat\u00edveis com o padr\u00e3o exigido, capturaram margem e velocidade de vendas acima da m\u00e9dia do mercado.\nPara os analistas do Secovi-PB, o ciclo de valoriza\u00e7\u00e3o do alto padr\u00e3o em Jo\u00e3o Pessoa ainda tem espa\u00e7o de crescimento. A oferta de unidades de alto padr\u00e3o na orla \u00e9 finita, e a demanda qualificada que chega \u00e0 cidade n\u00e3o demonstra sinais de recuo a curto prazo. ","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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