{"id":12836,"date":"2023-04-19T15:04:46","date_gmt":"2023-04-19T18:04:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.infomoney.com.br\/?p=2112527"},"modified":"2023-04-19T15:04:46","modified_gmt":"2023-04-19T18:04:46","slug":"governo-estuda-uso-do-fgts-para-financiar-construtoras-do-minha-casa-minha-vida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sindaopcpb.org.br\/index.php\/2023\/04\/19\/governo-estuda-uso-do-fgts-para-financiar-construtoras-do-minha-casa-minha-vida\/","title":{"rendered":"Governo estuda uso do FGTS para financiar construtoras do Minha Casa Minha Vida"},"content":{"rendered":"

\"Vista<\/p>\n

O secret\u00e1rio nacional de Habita\u00e7\u00e3o, do Minist\u00e9rio das Cidades, Hailton Madureira, afirmou nesta quarta-feira (19) que o governo federal estuda formas de melhorar a estrutura de capital das construtoras para a retomada do Minha Casa Minha Vida (MCMV).<\/p>\n

“Isso j\u00e1 foi feito em anos anteriores e acreditamos que pode ser um funding<\/em> importante para que as construtoras tenham f\u00f4lego”, afirmou o secret\u00e1rio, durante evento da XP destinado a home builders<\/em>.<\/p>\n

Na medida provis\u00f3ria que relan\u00e7ou o programa, o governo estima R$ 19,5 bilh\u00f5es em recursos para financiar a constru\u00e7\u00e3o de moradias dentro do programa, mas h\u00e1 um pleito das empresas em formas de diminuir a alavancagem antes de embarcar em novos empreendimentos.<\/p>\n

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Leia tamb\u00e9m<\/h4>\n
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Discuss\u00e3o no STF<\/span>Mudan\u00e7a na remunera\u00e7\u00e3o do cotista do FGTS inviabilizaria MCVM, diz secret\u00e1rio<\/a><\/span>Risco de altera\u00e7\u00e3o no custo de capta\u00e7\u00e3o do programa vem pressionando as construtoras de baixa renda na Bolsa<\/span><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

O presidente da Associa\u00e7\u00e3o Brasileira de Incorporadoras Imobili\u00e1rias (Abrainc), Luiz Fran\u00e7a, apresentou ao governo a possibilidade de emitir Certificado de Receb\u00edveis Imobili\u00e1rios (CRI) como funding<\/em> do FGTS, a uma taxa de TR + 7,5% ao ano. A medida poderia trazer cerca de R$ 20 bilh\u00f5es para empresas do segmento e est\u00e1 em discuss\u00e3o no Conselho Curador do FGTS.<\/p>\n

Para Victor Almeida, presidente executivo do conselho da construtora Pacaembu, caso a proposta avance, ser\u00e1 positiva para as empresas no setor. Almeida lembra que a atividade exige capital intensivo e que muitas construtoras tiveram que se endividar nos \u00faltimos anos por conta do aumento dos custos da atividade.<\/p>\n

Custos em disparada<\/h2>\n

Em 2022, o \u00cdndice Nacional de Custo da Constru\u00e7\u00e3o (INCC) subiu 9,4%, bem acima da infla\u00e7\u00e3o oficial (5,79%). Ademais, o INCC vem de seguidas altas desde a pandemia \u2013 em 2021, o \u00edndice avan\u00e7ou 14%. \u201cN\u00f3s somos empresas de ciclo longo de investimentos e ainda tivemos problema de repasse por conta da escalada da infla\u00e7\u00e3o\u201d, refor\u00e7a Almeida.<\/p>\n

Ele avalia que ser\u00e1 dif\u00edcil o governo federal alcan\u00e7ar a meta de entregar 500 mil moradias dentro do Minha Casa Minha Vida neste ano sem um apoio \u00e0 estrutura de capital das construtoras. \u201c\u00c9 um f\u00f4lego para que possamos dar celeridade a um novo ciclo longo de investimentos, especialmente diante de um mercado em que o cr\u00e9dito corporativo est\u00e1 fechado\u201d.<\/p>\n

Para Bruno Gargiolli, s\u00f3cio do banco de investimentos da XP na \u00e1rea de real state<\/em>, a proposta cria uma alternativa de financiamento com menor risco em um momento de alto custo de capta\u00e7\u00e3o de recursos. \u201c\u00c9 uma opera\u00e7\u00e3o que viabiliza um programa com demanda crescente [MCMV] e melhora o perfil de caixa de empresas que vem vivendo um momento de margens apertadas\u201d, avalia.<\/p>\n

Outro importante executivo do setor de constru\u00e7\u00e3o, que pediu anonimato, pondera que a iniciativa pode ser positiva, mas que n\u00e3o se pode generalizar a distribui\u00e7\u00e3o do recurso. Para ele, a medida n\u00e3o pode ser \u201csalva\u00e7\u00e3o do balan\u00e7o\u201d de nenhuma empresa. \u201cTem que ter equil\u00edbrio e ver realmente quem precisa desse funding<\/em>, at\u00e9 para n\u00e3o inviabilizar o FGTS\u201d, diz.<\/p>\n

Liquidez existe, mas custo \u00e9 alto<\/h2>\n

Outro pedido das construtoras \u00e9 o aumento da parcela do compuls\u00f3rio dos bancos para o financiamento de novas moradias de 65% para 70%, o que poderia liberar R$ 38 bilh\u00f5es em cr\u00e9dito imobili\u00e1rio. O tema est\u00e1 em debate com o Banco Central.<\/p>\n

Enquanto as alternativas de funding<\/em> n\u00e3o avan\u00e7am, Rafael Hazarian, tamb\u00e9m s\u00f3cio do investment banking<\/em> da XP, lembra que h\u00e1 fundos imobili\u00e1rios capitalizados e com disposi\u00e7\u00e3o para investir no segmento, mas com custo de capta\u00e7\u00e3o em dois d\u00edgitos.<\/p>\n

\u201cA liquidez existe, mas \u00e9 uma opera\u00e7\u00e3o com taxa CDI mais um percentual. N\u00e3o h\u00e1 falta de cr\u00e9dito, mas \u00e9 um que nem todo mundo consegue suportar no balan\u00e7o\u201d, conclui o banker.<\/p>\n

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\"VistaProposta visa melhorar alavancagem de empresas do setor que sofreram com alto custo da atividade nos \u00faltimos anos<\/p>\n

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